Terreno com PIP aprovado para construção em altura no Centro da Cidade da Maia

Terreno localizado no coração da cidade da Maia, ao lado da rotunda do metro, a 400 m da Câmara da Maia, com PIP aprovado para construção em altura (um piso de cave e 4 pisos acima do solo), de 4 blocos de 78 apartamentos (16 T3, 56 T2 e 4 T1) e 102 lugares de estacionamento na cave, num total de 12 914,40 m2 de Área Bruta de Construção; dos quais 9 324 m2 são de construção à superfície e 3 590 m2 de construção abaixo do solo, para estacionamento.

Quadro sinópitco de áreas:

Uso: Habitação Multifamiliar
Número de pisos abaixo do solo: 1
Número de pisos acima do solo: 4
Área total do terreno: 10.990,40 m2
Área verde de enquadramento: 1.889,20 m2
Área em zona HC1: 9.171,10 m2
Área de Cedências: 6.169,20 m2
Área do Prédio Resultante após cedências: 4.821,70 m2
Área de Implantação: 3.640,40 m2
RSU: 50
Área de construção abaixo do solo (Piso - 1 - Estacionamento privado): 3.590,40 m2
Área de construção acima do solo (Piso 0, 1, 2 e 3 - habitação 2.594 m2 x 3): 7.833,60 m2
Área de Varandas Cobertas: 1.490,40 m2
Superficie Total de Construção: 9.324 m2
Área Total de Construção: 12.914,40 m2

Tipologias:
T3 - 16 - área superior a 120 m2
T2 - 58 - área inferior a 120 m2
T1 - 4 - área inferior a 120 m2
TOTAL: 78 fracções
(NB: a câmara obriga a que façam uma média de 120.00m2 por apartamento onde podem incluir as varandas, é exigência do regulamento, não podem fazer médias abaixo dessas áreas)

Estacionamento:
Público - 20 % do estacionamento privado: 26 lugares
Privado: 102 lugares

Cércea máxima: 12,80 m
Volumetria máxima: 38. 743,20 m3

Cedências ao domínio público: 1.819,80 m2
Espaços Verdes de Utilização colectiva: 4.349,40 m2
A construção será em módulos de dois prédios comuns a cada dois blocos.
Possibilidade de alterar projecto para um Lar de idosos.

Land located in the heart of the city of Maia, next to the metro roundabout, 400 m from Câmara da Maia, with PIP approved for high-rise construction (one basement floor and 4 floors above ground), of 4 blocks of 78 apartments (16 T3, 56 T2 and 4 T1) and 102 parking spaces in the basement, totaling 12,914.40 m2 of Gross Construction Area; of which 9,324 m2 are built above ground and 3,590 m2 are built below ground, for parking.
Synoptic table of areas:
Use: Multifamily Housing
Number of floors below ground: 1
Number of floors above ground: 4
Total land area: 10,990.40 m2
Green framing area: 1,889.20 m2
Area in HC1 zone: 9,171.10 m2
Assignment Area: 6,169.20 m2
Resulting Building Area after concessions: 4,821.70 m2
Implementation Area: 3,640.40 m2
RSU: 50
Construction area below ground (Floor - 1 - Private parking): 3,590.40 m2
Construction area above ground (Floor 0, 1, 2 and 3 - housing 2,594 m2 x 3): 7,833.60 m2
Covered Balcony Area: 1,490.40 m2
Total Construction Surface: 9,324 m2
Total Construction Area: 12,914.40 m2

Typologies:
T3 - 16 - area greater than 120 m2
T2 - 58 - area less than 120 m2
T1 - 4 - area less than 120 m2
TOTAL: 78 fractions
(NB: the council requires an average of 120.00 m2 per apartment, which can include balconies, this is a requirement of the regulations, they cannot average below these areas)

Parking:
Public - 20% of private parking: 26 spaces
Private: 102 places

Maximum height: 12.80 m
Maximum volume: 38. 743.20 m3

Transfers to the public domain: 1,819.80 m2
Green Spaces for collective use: 4,349.40 m2
The construction will be in modules of two common buildings every two blocks.
Possibility of changing the project to a Nursing Home.