Zona ARU! A 750m do H.S. João: Terreno p/ Construção (c/ pré-projeto p/ 10 habitações)

Terreno p/ Construção (Com pré-projeto p/ 10 habitações) Zona ARU
*** Ao H. S. João / Metro / Faculdades ****

Ref: 2358
 
Terreno com frente para duas ruas + Moradia, a 700 metros do Hospital de S. João / Pólo Universitário - Zona ARU

Dada a proximidade deste terreno ao H.S.João, Metro e Faculdades, é um excelente investimento, com grande rentabilidade para quem quiser construir ou investir.
 
O terreno encontra-se em zona ARU - com vantagens ao nível de impostos e IVA na construção.
 
Tem frente para duas ruas, podendo fazer 2 construções, uma com frente para cada rua.

Dando para 10 frações, ficará por cerca de 36.500€ cada fração.
 
* Um Prédio na Rua principal (Padre Costa), de r/c + 2 andares, com previsão de 6 habitações (1 Estúdio + 5x T0);
 
* Outro Prédio na Rua José Coutinho, de r/c + 1º andar, com 4 habitações (4x T1 ou 2x T1 + 2x T2 Duplex);

Atendendo a que os prédios serão construídos afastados das Ruas para as quais fazem frente, poderão ter jardim e portão antes da entrada principal, tem a vantagem de funcionar como um condomínio privado.
  
Uma segunda hipótese será a possibilidade de restaurar a moradia existente, dada a sua arquitetura singular (Inglesa, dos anos 30/40) e posteriormente, se pretender, construir atrás outra moradia ou um prédio com 4 habitações, voltado para a Rua José Coutinho.
 
Excelente localização.
É uma zona ARU, com vários benefícios fiscais, inclusive iva a 6%.
 
Investimento muito rentável, fácil de construir e de venda quase garantida, antes da conclusão.
 
*Áreas estimadas, aprox.
Para mais informações, contacte-nos.
 
***

Land for Construction (With pre-project for 10 homes) ARU Zone
*** To H. S. João / Metro / Faculdades ****

Ref: 2358
 
Land facing two streets + House, 700 meters from Hospital de S. João / University Center - ARU Zone

Given the proximity of this land to H.S.João, Metro and Colleges, it is an excellent investment, with great profitability for anyone wanting to build or invest.
 
The land is in the ARU zone - with advantages in terms of taxes and VAT in construction.
 
It faces two streets, allowing for 2 buildings, one facing each street.

Giving 10 fractions, it will cost around €36,500 each fraction.
 
* A building on the main street (Padre Costa), with ground floor + 2 floors, with provision for 6 rooms (1 studio + 5x studio);
 
* Another building on Rua José Coutinho, on the ground floor + 1st floor, with 4 rooms (4x T1 or 2x T1 + 2x T2 Duplex);

Given that the buildings will be built away from the streets they front, they may have a garden and gate before the main entrance, they have the advantage of functioning as a private condominium.
  
A second hypothesis will be the possibility of restoring the existing house, given its unique architecture (English, from the 30s/40s) and later, if desired, building another house behind it or a building with 4 rooms, facing Rua José Coutinho.


***

Terrain à bâtir (avec avant-projet pour 10 maisons) Zone ARU
*** À H. S. João / Métro / Faculdades ****

Réf : 2358
 
Terrain face à deux rues + Maison, à 700 mètres de l'Hôpital de S. João / Centre Universitaire - Zone ARU

Compte tenu de la proximité de ce terrain avec H.S.João, le métro et les collèges, c'est un excellent investissement, avec une grande rentabilité pour quiconque souhaite construire ou investir.
 
Le terrain est en zone ARU - avec des avantages en termes de taxes et de TVA en construction.
 
Il fait face à deux rues, permettant la construction de 2 bâtiments, un face à chaque rue.

En donnant 10 fractions, cela coûtera environ 36 500 € chaque fraction.
 
* Un immeuble sur la rue principale (Padre Costa), avec rez-de-chaussée + 2 étages, avec possibilité de 6 pièces (1 studio + 5x studio) ;
 
* Un autre immeuble sur Rua José Coutinho, au rez-de-chaussée + 1er étage, avec 4 pièces (4x T1 ou 2x T1 + 2x T2 Duplex) ;

Étant donné que les bâtiments seront construits à l'écart des rues sur lesquels ils donnent, ils pourront avoir un jardin et un portail devant l'entrée principale, ils auront l'avantage de fonctionner comme une copropriété privée.
  
Une deuxième hypothèse sera la possibilité de restaurer la maison existante, compte tenu de son architecture unique (anglaise, des années 30/40) et plus tard, si on le souhaite, de construire une autre maison derrière elle ou un immeuble de 4 pièces, face à la Rua José Coutinho.