VENDA de AMPLA CASA - MORADIA na cidade de Ponta Delgada (São José), Ilha de São Miguel, Açores

Apresentamos uma excelente oportunidade de adquirir uma espaçosa moradia em banda, de tipologia T6, constituída por 2 pisos, localizada na freguesia de São José, na cidade de Ponta Delgada. Esta casa está situada a poucos metros de supermercados, escolas, bancos, centro comercial, hospital de Ponta Delgada, centro de saúde, zonas de lazer e ainda a uma curta distância do aeroporto.

Características da Propriedade:
Piso 0 (Rés-do-Chão):

Hall de entrada acolhedor com acesso à sala de estar e escadas para o piso superior, dois quartos de cama, um deles a confrontar com a rua, casa de banho com banheira, sala de jantar em open space com a cozinha, equipada com um forno de lenha tradicional, perfeito para quem aprecia a culinária local.
O Piso 1 da moradia é constituído por sala de estar adicional, perfeita para relaxar, três quartos de cama. A sala de estar tem uma porta de acesso ao terraço, o qual confronta com a rua e também dispõe de escadas de acesso a uma segunda zona de logradouro.
No exterior, encontra um agradável logradouro, arrecadação e anexo composto por 2 Pisos:

Piso 0 do anexo: Dispõe de uma kitchenette e sala em open space, uma casa de banho com polibã e um quarto de cama, proporcionando uma área autónoma para hóspedes ou um espaço de trabalho privado.
Piso 1 do anexo: Com uma divisão ampla, atualmente destinada a arrumos, mas com potencial para ser convertida em escritório ou zona de lazer adicional.

A moradia encontra-se habitável, mas oferece grande potencial para melhorias e modernizações, permitindo que os novos proprietários personalizem o espaço ao seu gosto e aproveitem ao máximo as áreas disponíveis e a localização do imóvel.

Esta é uma excelente oportunidade para quem procura uma casa familiar espaçosa, num local central e de fácil acesso a todas as comodidades que Ponta Delgada tem para oferecer. Trata-se também de um imóvel com potencial para ser convertido em imóvel destinado a arrendamento turístico.

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Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.

Informação adicional acerca das áreas:
Área Total de Terreno: 174,70 m2;
Área de Implantação (Piso 0): 143,60 m2;
Área Bruta de Construção (Piso 0 + Piso 1): 223,55 m2;
Área Bruta Privativa: 161,81 m2;
Área Bruta Dependente: 61,74 m2;
Área descoberta (terraço + pátio + logradouro): Aproximadamente 44 m2;

OBSERVAÇÕES: Embora o imóvel disponha de Licença de Utilização, a mesma poderá necessitar de ser actualizada, pelo que se informa que o IMÓVEL será vendido no estado em que se encontra e no âmbito do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro (Simplex), ficando a actualização da Licença de Utilização do imóvel, após a aquisição, a cargo do comprador.