Terreno urbano para construção de Moradias, em Mafamude

Quinta localizada em Laborim, com acesso principal pela Rua da Alemã, freguesia de Mafamude, Vila Nova de Gaia. A propriedade é constituída por um conjunto de três prédios urbanos e um prédio rústico, destinados à construção de habitação, com área total de 6760 m².

A propriedade encontra-se totalmente murada e é fisicamente constituída por uma casa de estilo tradicional, com uma área bruta de construção mais áreas afetas de cerca de 1.500 m², compreendendo 22 divisões e desenvolvendo-se em rés-do-chão, 1º e 2º pisos, vários anexos e garagem para 3 viaturas.

O terreno desenvolve-se em socalcos que permitiram uma organização distinta do espaço exterior. Em frente à casa existe uma zona de jardim relvado e com arborização de médio e grande porte.
Um campo de ténis, bem como vestiários e balneários feminino e masculino, quarto de banho de apoio e arrumos, a par de uma piscina inserida no relvado e na proximidade de uma das minas completam uma vasta área de recreio que termina num pátio com churrasco e chaminé de grandes dimensões, em granito.

O abastecimento de água é assegurado por três minas de grande caudal que garantem a piscina, a rega do jardim e toda a atividade agrícola, havendo permanentemente caudal excedentário. A casa é ainda abastecida pela rede de abastecimento pública.

Os socalcos superiores do terreno permitem diversas utilizações. Foram utilizados para a atividade agrícola e para a implementação de estufas entretanto desativadas. Encontram-se ainda em vários sectores árvores de fruto: dióspiro, kiwi, limão e laranja.

A propriedade localiza-se no pendor poente do Monte da Virgem confinando com os terrenos do Hospital Eduardo Santos Silva. A exposição solar é favorável já que grande parte da encosta está virada a Sul/Sudoeste. A fachada principal está voltada para poente e permite avistar o oceano.
A localização da propriedade permite um fácil acesso às autoestradas A1 e A29, o que proporciona ligações rápidas para todo o país, sem ter de se passar no centro das cidades de Vila Nova de Gaia ou do Porto. A área é servida por transportes públicos e está previsto que a futura estação de metro de Laborim (linha amarela) fique na proximidade.

A propriedade insere-se, no PDM, em Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias e tem PIP aprovado (processo nº 482/21 PIP – Mafamude e Vilar do Paraíso). Prevê-se um ‘condomínio fechado’ com um conjunto de habitações unifamiliares com o objetivo de obter um espaço de qualidade acrescida quer em termos urbanísticos quer na segurança e modo de vivência dos moradores. A proposta mantém o espírito da quinta existente mantendo a entrada principal e salvaguardando o núcleo arbóreo existente. O espaço de distribuição, comum a todas as habitações, será amplo contemplando zonas de circulação, aparcamento e espaços verdes de utilização coletiva.
Área total do terreno 7030,00 m²
Área total dos lotes 3897,00 m²
Área destinada a acessos e espaços de utilização coletiva 2443,00 m²
Habitação (19 moradias com cave, rés-do-chão e andar, entre 288,00 m² a 307,50 m²)
5700,00 m²
Garagens 1404,00 m²
Equipamento 40,00 m²
Volume de construção 17323,20 m²

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