Terreno de 108.508m2 com PIP aprovado para a construção de 34.931m2 em Pegões-Gare, Montijo, Setúbal

Excelente lote de terreno com 108.508m2 (110.690m2 na DGT e 116.748 no PIP) com PIP aprovado para a construção de 34.931m2 em Armazéns, Comercio e/ou Serviços em 19 lotes independentes com uma área total de 59.381m2.

Área de implantação máxima total de 23.752,40m2. Altura máxima do Edificado de 9 metros. Os lotes 16 a 19 serão implantados em banda e os restantes lotes a implantação é isolada, com um afastamento mínimo ao limite do lote de 9 metros.

Localização privilegiada frente à EN10 e à estação de comboios (mercadoria e passageiros) de Pegões-Gare.

Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um subcoberto de matos, apresentando uma forma predominantemente trapezoidal com a maior dimensão - cerca de 380 m - de orientação norte, e a menor dimensão - cerca de 283 m - com uma orientação sul.

Aparte do PIP aprovado, poder-se-á dar outro uso, conforme PDM.
A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor como urbanizável habitacional mista de nível IV (Pegões-Gare) para onde se indicam parâmetros de densidade bruta de 20 fogos/ha e de densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamente destinadas a habitação ou outros usos urbanos complementares) de 30 fogos/ha. Estes valores traduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 e um numero máximo de pisos de três. Contudo e, não obstante, considerando a localização do terreno numa perspectiva territorial próxima, relativa a Pegões-Gare, como também numa perspectiva territorial alargada, relativa ao território concelhio, ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-se que possui uma situação muito privilegiada em termos de acessos e logística.

Terreno rústico com 108.508 m2, situado a sul de Pegões-Gare entre este núcleo e a via férrea, confronta a Poente com a EN 10 e a Sul com a linha de caminho-de-ferro do Sul e rua não pavimentada que liga ao Largo José Ribeiro Santana, a Norte por zona verde e Rua da Mãe de Água que dá acesso ao aglomerado de Pegões-Gare e à EN10 e a Nascente com prédio rústico, equipamento escolar e parte da Av. 25 de Abril.

Excelentes acessos rodoviários frente à N10, a 2 km da EN4, uma distância de menos de 5 km da autoestrada A13, a cerca de 9 Km da autoestrada A6 para Espanha e da autoestrada A2 Algarve/Lisboa/Setúbal, a 53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco da Gama e Aeroporto, e também a cerca de 36 Km do Porto de Setúbal. Por outro lado, temos a via férrea do Alentejo - Lisboa. ... Parece forçoso ter de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local, como concelhia e mesmo metropolitana ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisiva valorização indiscutivelmente urbana, mas empresarial.

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