Prédio c/ Projeto Aprovado! - Ao Centro do Porto (zona ARU - BOAVISTA)
Porto, Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
1 850 000 €
Área Útil:
1600m2
Área Bruta:
1600m2
Certificação Energética:
F
Estado:
Por Recuperar
Descrição do anúncio
Prédio c/ Projeto Aprovado! - Ao Centro do Porto (zona ARU - BOAVISTA)
Ref: 2700
Prédio localizado no centro do Porto, em zona ARU.
Com área de cerca de 1600m²
Com projeto aprovado para 15 frações (T1, T2, T3 e Duplex), pronto a começar!
Com excelente pátio interior, com luz natural e zona verde interior.
O prédio existente tem cave para garagens.
É atualmente r/c + 2 andares. No projeto aprovado, está previsto mais um piso.
Portanto, tratar-se-á de prédio para reconstrução, para 15 habitações,
Com cave + rés de chão + 3 andares.
Prédio com elevado potencial, dada a proximidade à Boavista e centro da Cidade.
A poucos minutos a pé das estações de metro da Casa da Música e do metro Carolina Micaelis.
Local de comércio, Supermercados, tudo nas proximidades, com transportes à porta.
Este projeto está concebido para o prédio já existente, que deverá manter a sua fachada que remonta aos anos 30, que muito valoriza as habitações para quem lá viver, uma vez que mantém a sua traça original, que faz parte da história da cidade do Porto.
Tem também a vantagem de manter as paredes exteriores, originando uma grande economia na construção do prédio
Excelente oportunidade de negócio!
*** Algumas das vantagens de investir em imóveis em zona ARU: ***
- Isenção de IMI por um período de três anos, incluindo o ano de conclusão das obras no imóvel.
- Isenção de IMT quando o comprador queira proceder a obras de reabilitação e as inicie no prazo máximo de 3 anos a contar da data de aquisição;
- Isenção de IMT na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação própria e permanente
- Aplica-se a taxa reduzida de 6% nas obras de reabilitação urbana executadas em imóveis localizados em ARU.
- As mais valias obtidas na primeira venda de imóvel localizada numa ARU e após obras de reabilitação são tributadas à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento
- Os rendimentos prediais auferidos por proprietário, sujeito passivo de IRS e residente em Portugal, são tributados à taxa reduzida de 5% após a efetivação das obras de reabilitação.
- Redução de 50% das taxas devidas pela avaliação do estado de conservação
- Redução do valor das vária taxas municipais, como por exemplo a taxa de ocupação da via pública.
Marque já a sua Visita!
Para mais informações contacte-nos!
Ref: 2700
Prédio localizado no centro do Porto, em zona ARU.
Com área de cerca de 1600m²
Com projeto aprovado para 15 frações (T1, T2, T3 e Duplex), pronto a começar!
Com excelente pátio interior, com luz natural e zona verde interior.
O prédio existente tem cave para garagens.
É atualmente r/c + 2 andares. No projeto aprovado, está previsto mais um piso.
Portanto, tratar-se-á de prédio para reconstrução, para 15 habitações,
Com cave + rés de chão + 3 andares.
Prédio com elevado potencial, dada a proximidade à Boavista e centro da Cidade.
A poucos minutos a pé das estações de metro da Casa da Música e do metro Carolina Micaelis.
Local de comércio, Supermercados, tudo nas proximidades, com transportes à porta.
Este projeto está concebido para o prédio já existente, que deverá manter a sua fachada que remonta aos anos 30, que muito valoriza as habitações para quem lá viver, uma vez que mantém a sua traça original, que faz parte da história da cidade do Porto.
Tem também a vantagem de manter as paredes exteriores, originando uma grande economia na construção do prédio
Excelente oportunidade de negócio!
*** Algumas das vantagens de investir em imóveis em zona ARU: ***
- Isenção de IMI por um período de três anos, incluindo o ano de conclusão das obras no imóvel.
- Isenção de IMT quando o comprador queira proceder a obras de reabilitação e as inicie no prazo máximo de 3 anos a contar da data de aquisição;
- Isenção de IMT na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação própria e permanente
- Aplica-se a taxa reduzida de 6% nas obras de reabilitação urbana executadas em imóveis localizados em ARU.
- As mais valias obtidas na primeira venda de imóvel localizada numa ARU e após obras de reabilitação são tributadas à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento
- Os rendimentos prediais auferidos por proprietário, sujeito passivo de IRS e residente em Portugal, são tributados à taxa reduzida de 5% após a efetivação das obras de reabilitação.
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- Redução do valor das vária taxas municipais, como por exemplo a taxa de ocupação da via pública.
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Características Gerais
- Garagem
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Porto, Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Referência do anúncio: 2700. Última atualização: 26 agosto 2024.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Porto, Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e VitóriaSimule um Crédito Habitação
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Condições gerais
VIPLAR - SOCIEDADE DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA
AMI 11665
Última atualização: 26 agosto 2024.
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