OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - TERRENO COM 3.000 m² PARA CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL EM GONDOMAR (JOVIM)

Terreno rústico de 3.000 m², com uma localização estratégica em Jovim, Gondomar. Este terreno apresenta uma profundidade variada, com 62 metros no ponto mais largo e 18 metros no ponto mais estreito, distribuído em três patamares de níveis distintos, ideal para aproveitamento em diferentes tipologias construtivas.
A propriedade confronta a norte com uma moradia unifamiliar, a poente com terrenos mistos (agrícolas e residenciais), e a sul, ao longo de aproximadamente 47 metros, com outro terreno. Na parte nascente, a frente confronta com uma avenida de 86 metros, proporcionando excelente visibilidade e fácil acesso. Há também um caminho público a norte com cerca de 15 metros, oferecendo viabilidade de construção e acessibilidade conforme os parâmetros estabelecidos no regulamento do PDM.


Área Bruta de Construção: até 2.400 m²
Área de Implantação (60%): até 1.800 m²

Limites de Altura: até 3 pisos (R/C e 2 pisos superiores)
ENQUADRAMENTO LEGAL
Segundo o Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM), o terreno está classificado como Solo Urbano, inserido em Espaços Residenciais Tipo II e em Zona Mista (do ponto de vista de Zonamento Acústico).

Os parâmetros de edificabilidade incluem:
Índice de Utilização Máximo: 0,8
Altura Máxima da Fachada: 9 metros
Índice de Impermeabilização do Solo: até 80%

ENQUADRAMENTO LOCAL
Localizado numa zona semi-rural tranquila, este terreno é ideal para a construção de moradias unifamiliares isoladas, rodeadas por terrenos agrícolas de pequena e média dimensão, com produção agrícola destinada ao consumo próprio. Embora a área envolvente seja predominantemente residencial e agrícola, o terreno está bem servido por uma via de comunicação principal, garantindo rápido e fácil acesso às principais comodidades no centro da freguesia (escolas, junta de freguesia, igreja, cemitério, etc.).

Além disso, o terreno tem uma localização privilegiada em termos de acessos, ficando a poucos minutos da IC29 e com excelente ligação ao centro de Gondomar e ao Porto, facilitando a mobilidade para quem procura um equilíbrio entre tranquilidade e proximidade urbana.

Características Adicionais:
Orientação: Norte, Sul, Poente

Este terreno oferece uma excelente oportunidade para investidores que desejam desenvolver projetos residenciais de grande potencial em Gondomar. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita.

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