Moradia Térrea no Botulho – Conforto, Rentabilidade e Localização

Moradia Térrea Exclusiva no Botulho – Ideal para Investimento ou Habitação Própria

Procura uma moradia térrea recente, perto do centro de Tondela e com excelente potencial de rentabilidade?
Descubra esta oportunidade única!

Situada em ambiente residencial do Botulho, esta propriedade de apenas um piso combina funcionalidade, conforto e um investimento seguro. Com construção relativamente recente (2006) e várias melhorias já realizadas, oferece todas as condições para se tornar o seu próximo lar ou uma excelente fonte de rendimento no mercado de arrendamento.

Com uma disposição prática e bem aproveitada, a moradia apresenta dois quartos amplos e um terceiro espaço mais pequeno, perfeito para escritório ou quarto adicional. A sala, com cerca de 25 m², é espaçosa, ideal para momentos de lazer e convívio. A cozinha, com dimensões generosas, está equipada com forno, fogão, frigorífico, exaustor, esquentador e inclui ainda uma lareira, criando um ambiente funcional e agradável.

A moradia dispõe de duas casas de banho: uma principal e outra de serviço, garantindo praticabilidade adicional no quotidiano. O sistema de aquecimento central a gasóleo, já instalado, pode ser facilmente convertido para pellets, proporcionando uma solução mais económica e eficiente. As janelas, recentemente substituídas, garantem uma excelente eficiência térmica, contribuindo para o conforto em todas as estações do ano.

No exterior, o pequeno terraço coberto no logradouro é uma área prática para diversas utilizações, enquanto o espaço destinado à garagem, embora não coberto, oferece uma solução funcional para estacionamento. A estrutura sólida e bem conservada permite ainda pequenas melhorias de forma simples e económica, sem necessidade de intervenções complexas.

Localização Privilegiada
Inserida numa zona residencial tranquila e familiar, a propriedade beneficia da proximidade a várias comodidades essenciais: Transportes públicos e escola primária a curta distância, com transporte escolar direto para as escolas de Tondela. Supermercado, cafés, fábricas e outros serviços locais ao alcance de poucos minutos. Acesso rápido ao nó da IP3, facilitando deslocações para outras regiões. Apenas a alguns minutos do centro de Tondela, onde se encontra uma vasta oferta de comércio, serviços e lazer. Próxima à Serra do Caramulo, ideal para quem procura atividades ao ar livre ou momentos relaxantes em contacto com a natureza.Benefícios Únicos
Com um design térreo, é especialmente indicada para quem procura soluções de acessibilidade ou prefere evitar escadas. Representa uma alternativa mais independente e confortável face a um apartamento, garantindo privacidade e um estilo de vida mais tranquilo.

Para investidores, a rentabilidade bruta estimada em 6% torna esta propriedade uma opção extremamente atrativa no mercado de arrendamento.

Com mais de 20 anos de experiência em mediação imobiliária, a Habifactus é a sua parceira de confiança na compra, venda e arrendamento de imóveis na região de Viseu. Conhecemos bem os cantos à casa, temos os contactos e o conhecimento necessários para realizar negócios de sucesso. Com lojas em Viseu, Nelas, Mangualde e, mais recentemente, em Tondela, garantimos soluções personalizadas e um atendimento dedicado. Trabalhamos com transparência e compromisso para ajudá-lo a tomar a melhor decisão. 

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