Moradia Isolada T6 de Luxo c/ piscina, domótica, terraço, ginásio em Coimbra

Moradia Isolada T6 de Luxo c/ piscina, domótica, terraço, ginásio em Coimbra
**PRONTA A HABITAR!**

Moradia T6 com acabamentos de Luxo em Coimbra, com 348m2 de área em terreno de 402m2. Com uma localização privilegiada e fáceis acessos à toda Coimbra e ao IC2 e A1.

Descrição geral
A moradia é composta desenvolve-se ao longo de 3 pisos, sendo o piso 0 dotado de garagem dupla com acesso ao logradouro; sala de estar, jantar e cozinha totalmente integradas; instalação sanitária; zona de tratamento de roupa/ despensa e escritório/garrafeira. Ainda no piso 0, e com franca e direta relação com as salas e toda a zona social, encontram-se os espaços de lazer exteriores compostos por churrasqueira; zonas de estar (uma das quais numa cota inferior de modo a interligar-se com a piscina - em vidro neste espaço - e com sistema integrado e rebatível de TV e som ambiente - cinema exterior); e zonas ajardinadas.
O piso 1 é composto por 2 quartos simples; instalação sanitária geral; 1 suíte com roupeiro integrado no mobiliário e 1 suíte master, com zona de vestir, e interligação da zona de banho com banheira independente.
O piso 2 é composto por um espaço polivalente que poderá funcionar como um quarto, ginásio, biblioteca, etc, dividido em 2 níveis (de modo a tirar um melhor partido das vistas proporcionadas a nascente e poente), assim como do acesso a um terraço composto por zona de lazer (equipado com jacuzzi aquecido 'HIDROMASAGE, SL. ref. Spa AT-002), uma instalação sanitária completa e possibilidade de equipada com sauna 'HARVIA SENTIOTEC, dimensões 213x160x201cm', e zona técnica.
Sistemas construtivos
A moradia é composta por uma estrutura maciça de betão armado (executada de forma a cumprir todas as normas antissísmicas atualmente em vigor), sendo as paredes construídas em bloco térmico e os acabamentos/ isolamentos exteriores em sistema ETICS (do tipo 'Capotto'), com espessura variável entre os 6 e os 16cm.
Coberturas planas do tipo 'invertido', compostas, entre outros, por isolamento térmico do tipo 'Roofmate' com 6cm de espessura; betonilhas para a criação das pendentes necessárias; e tela asfáltica em 3 camadas, cruzadas.
Rufos, remates e revessas exteriores em alumínio.
Pedras de soleira e parapeitos em granito preto do tipo 'Zimbabwe'.
Ripado exterior constituído por ripas em material compósito com reforço interior em alumínio espessurado.
Caixilharias em alumínio (cor 100 SABLE), de categoria superior, com corte térmico SOSOARES - 'Série ST Oculta' e 'Série OS'.

Equipamentos
A moradia está equipada com 4 bombas de calor independentes, dedicadas a cada um dos seguintes equipamentos: 1 Solius Aerobox Inverter Plus 16KW para o piso radiante interior (com capacidade de aquecimento e arrefecimento); 2 Ecotank Solius de 300L para o aquecimento de águas sanitárias (AQS); 1 Dedicada ao aquecimento da piscina; 1 Dedicada ao aquecimento Jacuzzi
Sistema solar composto por 14 painéis fotovoltaicos (SOLIUS Masterkit 14/400 Performence Plus 3.80KWP), para produção de energia.
Sistema de telecomunicações ATI, categoria 6, em toda a moradia.
Sistema de comunicação de dados, Rede ITED CAT6
Aparelhagens e sistema de domótica 'Simon - Série 100'.
Assistente virtual 'Alexa', nos principais compartimentos da moradia, com interligação com o sistema de domótica - 8 unidades.
Cozinha e lavandaria, completas, com zonas de arrumação e apoio e equipadas com eletrodomésticos 'BOSH e Klarstein'.
-Forno encastre Bosch MF.AIR FRY-HBG7241B1 -Micro-ondas encastre Bosch 900w+GR.-BER7321B1 -Frigorifico encastre Bosch 1P.321L.7P-KIR81AFE0 -Arca vertical de encastre Bosch NF.I-GSN36VIEP -Máquina de lavar louça de encastre Bosch 6P.14TA.H.C-SMV4ECX21E -Placa de Indução Delicatessa 90 Slim da Klarstein Ref. 10035734 -Exaustor de Bancada 90cm Royal Flush Eco da Klarstein -Congelador de Instalação livre, Bosch ref.GSN36VIEP
Extratores inteligentes e programáveis, nas instalações sanitárias, com deteção de movimentos e arranque automático 'PANOL, EFILOS, SMART BREATH, Ref. (telefone) '.
Cabeceiras das camas das suítes dotadas de candeeiros equipados com carregadores 'wireless'.
Sistema rebatível de TV 'LG 50' 4K ref.50ur73006la' na suíte master.
Roupeiros da suíte master, dotados de zonas independentes para arrumação de jóias, sapatos, etc., e iluminação interior.
Zona de lazer exterior iluminada e possível cinema exterior, com possibilidade de equipar TV '86'. Zona de garrafeira com organização personalizada.
Churrasqueira/ Espaço de refeições equipada com grelhador a gás 'TEKA Gourmet BBQ 3100 G' e zona integrada para refeições ao ar livre.

Piscina exterior dotada de espelho de água/ zona de espreguiçadeiras, e cascata equipada com sistema inteligente de recirculação de água, com possibilidade de programação.
Pré instalação de 2 pontos para ligação de carregadores veículos eléctricos
Possibilidade de criação de mobiliário design personalizado em todas as divisões


Características:
- Estado : Pronta a h...