Edifício ímpar devoluto no Campo Pequeno

Apresentamos um edifício único, localizado numa das zonas mais prestigiadas e procuradas de Lisboa, no Campo Pequeno. Este imóvel distingue-se pela sua arquitetura tradicional, mantendo a traça original desde a sua construção, anterior a 1951.
Atualmente devoluto e em propriedade horizontal, oferece um elevado potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade de investimento para reabilitação ou arrendamento.

Número de Pisos: 5 mais Sotão (possibilidade de ampliação para 7 pisos).
Número de Frações: 5 (4 habitações e 1 espaço comercial).

Área Total do Terreno: 203,26 m²
Área de Implantação: 170,35 m²
Área Bruta Privativa Total: 900 m²
Área do Terreno Integrante das Frações: 55 m²

Este imóvel dispõe de uma localização privilegiada, é um edifício de traça antiga, ideal para reabilitação, mantendo o charme e a autenticidade da época.
Tem um excelente potencial de investimento, com possibilidade de arrendamento residencial e comercial.

Dispõe de espaços amplos e bem distribuídos, todos os pisos possuem varanda e o rés-do-chão dispõe de um logradouro, uma mais-valia para o espaço comercial.

Na sua proximidade tem parques de estacionamento públicos e privados, bem como acesso a zonas de estacionamento regulado.

Distribuição das Áreas:

- Rés-do-Chão (Comércio) - Área: 142,50 m² - Logradouro: 31,90 m²
- 1º Andar (Habitação - Tipologia T7) - Área: 164 m² + varanda
- 2º Andar (Habitação - Tipologia T7) - Área: 164 m² + varanda
- 3º Andar (Habitação - Tipologia T7) - Área: 164 m² + varanda
- 4º Andar (Habitação - Tipologia T7) - Área: 164 m² + varanda
- Sótão - Cerca de 100 m2

O edifício possui um projeto aprovado que permite o aproveitamento do sótão e a adição de mais um piso, totalizando 7 pisos, com licença a pagamento válida, até 11 de abril de 2025, no valor de 11.882,05€. Existe a possibilidade de prorrogar a licença por mais um ano.

Dispões de vários transportes públicos: metro, autocarros e proximidade à estação de comboios de Entrecampos.
O edifício encontra-se próximo de vários parques de estacionamento públicos e privados, incluindo:
- Parque de Estacionamento do Campo Pequeno (a poucos minutos a pé)
- Parques subterrâneos na Avenida da República
- Estacionamento regulado na via pública (EMEL)

O Campo Pequeno oferece uma ampla diversidade de jardins e espaços públicos, proporcionando áreas de lazer e bem-estar para residentes e visitantes. Destacam-se:
- Jardim do Campo Pequeno - mm espaço verde agradável, ideal para passeios e momentos de descontração;
- Jardim da Fundação Calouste Gulbenkian - um dos mais emblemáticos de Lisboa, com lagos, trilhos e áreas ajardinadas perfeitas para caminhadas e atividades ao ar livre;
- Campo Pequeno - mais do que um ícone arquitetónico, é um importante centro cultural da cidade, oferecendo uma programação diversificada de espetáculos culturais, musicais, feiras e eventos empresariais ao longo do ano.

É uma zona bem servida de comércio, serviços e infraestruturas, garantindo praticidade e conforto no dia a dia, tais como:
- Restaurantes e cafés - opções variadas que vão desde a gastronomia tradicional portuguesa até cozinha internacional;
- Supermercados e comércio local - Incluindo grandes cadeias e mercearias especializadas;
- Escolas e colégios - oferta de instituições de ensino para diferentes faixas etárias;
- Hospitais e clínicas - proximidade a unidades de saúde de referência, como o Hospital Curry Cabral e o Hospital de Santa Maria.

O Campo Pequeno é, sem dúvida, uma localização privilegiada que combina acessibilidade, lazer, cultura e serviços essenciais, tornando-se uma excelente opção para viver ou investir.

Este é um investimento estratégico, tanto para reabilitação como para rentabilização através do mercado de arrendamento residencial ou comercial.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco.