Armazém com 250m2 para reconstrução nas Devesas

Armazém com 250m2 para reconstrução nas Devesas

Este armazém, com uma área bruta de 250m² e terreno de 30m², apresenta-se como uma excelente oportunidade para reconstrução e valorização. Com a necessidade de obras, oferece inúmeras possibilidades para transformar o imóvel de acordo com o seu projeto ideal.

A propriedade permite a construção dum edifício habitacional, composto por cave, subcave (para garagens), rés-do-chão e 4 pisos, sem a exigência de recuos na área de implantação, o que possibilita o aproveitamento total do terreno. Além disso, está prevista a construção duma rua nas traseiras do armazém, o que poderá viabilizar o acesso direto às garagens. Essas caraterísticas conferem um grande potencial para o desenvolvimento dum projeto de sucesso.

Alternativamente, o espaço pode ser ideal para a construção de 1, 2 ou 3 moradias, ou até mesmo para a transformação em lofts modernos, escritórios ou sede de empresas.

Com pé direito elevado, a estrutura oferece a possibilidade de criar uma mezzanine ou dois pisos interiores, ampliando ainda mais o seu potencial de aproveitamento e adaptação às necessidades de quem procura um espaço versátil.
A propriedade encontra-se numa área de reabilitação prioritária para a Câmara Municipal e está inserida numa Zona de Reabilitação Urbana (ARU), o que garante benefícios fiscais vantajosos, tornando este investimento ainda mais atrativo.

Com uma localização estratégica, este imóvel encontra-se nas proximidades do futuro parque municipal previsto para a zona das Devesas, oferecendo um ambiente tranquilo e valorizado. Além disso, está a poucos passos da estação de comboios e da futura estação de metro da linha Rubi, garantindo fácil acesso a diversos meios de transporte público. Essa conectividade não só facilita as deslocações diárias, como também potencializa o seu valor.

Acessos a transportes públicos:
- Paragem de autocarros (Linha STCP - 904 e 11M): 1 min. a pé;
- Estação de Comboios das Devesas: 5 min.;
- Futura Estação de Metro das Devesas (Linha Rubi): 5 min.

Acessos de automóvel:
- Avenida da República: 3 min.;
- Acesso à auto-estrada A44: 3 min.;
- Cais de Gaia: 4 min.;
- El Corte Inglés: 5 min.;
- Gaiashopping: 7 min.;
- Santo Ovídio: 7 min.

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