AMPLA MORADIA T5 para VENDA na cidade de Ponta Delgada (São Sebastião), Ilha de São Miguel, Açores

Ampla MORADIA T5, geminada a poente, constituída por 2 pisos, localizada a poucos metros do centro histórico da cidade de Ponta Delgada (freguesia de São Sebastião), Ilha de São Miguel, Açores.
Este imóvel destaca-se pelas suas características únicas e pelo potencial de investimento, ideal tanto para habitação própria como para exploração em alojamento local.

Características da Moradia:
Piso 0:
Hall de entrada e corredor com escadas para o piso superior, quarto de cama com arrumos, sala de estar, pequeno quarto (ideal para escritório ou para futura construção de garagem), sala de jantar, casa de banho com polibã, cozinha funcional, equipada com armários superiores e inferiores, com acesso à entrada lateral e ao logradouro, ampla lavandaria com acesso direto ao logradouro.

Piso 1:
Amplo corredor de distribuição, sala de estar com acesso ao terraço frontal, três amplos quartos de cama, cozinha, equipada com armários superiores e inferiores e com acesso à varanda, que proporciona vistas sobre o logradouro, e casa de banho com banheira.

No que respeita aos espaços exteriores, a moradia dispõe de:
Logradouro espaçoso e multifuncional, perfeito para momentos de lazer e inclui um anexo habitacional constituído por Hall de entrada/pequena sala, cozinha, quarto de cama e casa de banho com banheira.

A entrada lateral existente é coberta, e permite acesso direto (pedonal) ao logradouro e ao anexo habitacional.

Este imóvel é uma oportunidade única devido à sua configuração versátil, pois oferece diversas possibilidades de utilização:
- Habitação própria com espaço adicional para familiares ou convidados no anexo.
- Alojamento local, ideal para criar várias áreas habitacionais independentes e rentáveis.
- Solução mista de habitação e rendimento, explorando o anexo como arrendamento permanente ou sazonal.

Localização e pontos de interesse próximos:
A moradia encontra-se numa zona central da cidade de Ponta Delgada, próxima de diversos serviços e comodidades, tais como:
- Supermercados e comércio local.
- Escolas e instituições de ensino, como, por exemplo: Universidade dos Açores, Colégio do Castanheiro, Escola das Anexas, etc.
- Clínica de São Sebastião, e ainda a poucos minutos do Hospital e do Centro de Saúde de Ponta Delgada;
- Parques e zonas de lazer (a poucos minutos a pé ou de carro do Parque Urbano de Ponta Delgada e Parque Século XXI).
- Próxima do centro histórico de Ponta Delgada, com fácil acesso a pontos turísticos como as Portas da Cidade, Mercado da Graça, Casino e Portas do Mar.
- A poucos minutos de carro do aeroporto João Paulo II e das principais vias de acesso à cidade e outras localidades.

Com uma localização citadina e características que proporcionam conforto e rentabilidade, esta moradia representa uma boa oportunidade para quem procura investir nos Açores, beneficiando da proximidade em relação a comércio, serviços e pontos turísticos.

Informação Adicional acerca das ÁREAS:
Área Total de Terreno: 265,90 m2;
Área de Implantação: 129,50 m2;
Área de Construção: 296,50 m2;
Área Bruta Privativa: 261,50 m2;
Área Bruta Dependente: 35 m2;
Área Descoberta: 136,4 m2;

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Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.