Moradia Geminada T6 TRIPLEX Venda em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim,Gondomar

Moradia T6 com duas frentes, composta por 3 pisos, garagem para 2
carros, junto ao RIO DOURO a 5 minutos da Marina do Freixo

Esta moradia permite utilização bi-familiar, pois no piso inferior encontramos uma zona habitacional passível de utilização independente, correspondente a um T2 autónomo, com cozinha própria;   
Nos dois pisos superiores encontramos uma Moradia Duplex T4 com cozinha independente, varandas a Poente, e jardim + terraço a nascente;   

Área bruta de construção total de 420m2, sendo 315m2 área bruta privativa + 105m2 de área bruta dependente

Actualmente encontra-se ARRENDADA, com rendimento de 3.550€/mês (Yield tanb 4,87%) 

Beneficia de vistas deslumbrantes sobre o RIO DOURO, com uma
ótima exposição solar, proximidade à cidade do Porto e de todas as
principais vias de acesso

Requinte e bom gosto na seleção dos materiais, onde o conforto é privilegiado

A T4 Duplex é composta por grande sala comum com varanda e vistas para o Rio, cozinha com uma copa comunicante com um terraço e jardim
No piso superior dispõe de uma ampla suite, com varanda e vistas para o rio, mais três quartos e um WC completo 

Encontra-se a 50m das margens do Rio Douro, onde se pode desfrutar de uma relaxante caminhada pelo passadiço junto ao rio que liga o Freixo a Gramido, de
um passeio de bicicleta pelos campos do Parque Oriental, ou de uma ida ao
final da tarde até à Marina do Freixo

Próxima de escolas, atividades desportivas, comércio, serviços, a escassos minutos do Centro do Porto e das principais vias de acesso


Pontos de interesse:
- Passadiço Freixo/Gramido-50m
- Recinto Desportivo de Ribeira de Abade-350m
- Piscinas Municipais-700m
- Palácio do Freixo-950m
- Centro Escolar de Valbom-1,0km
- Marina do Freixo-1,4km
- Parque Oriental-1,9km
- Praias Fluviais-2,5km
- Estádio do Dragão-4,2km
- Pavilhão Multi-usos Gondomar-4,4km
- Centro do Porto-9,00km

Transportes e acessos:
- 30m da EN108
- 1,5km da A20/VCI, Freixo
- 1,5km da A43
- 4,0km da Estação de Campanhã
- 6,1km da Ponte D. Luís
- 12,00km da Ponte da Arrábida
- 20km do Aeroporto Francisco de Sá Carneiro

Ideal para Habitação própria, singular ou bi-familiar;  ou para Serviços

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T6 House with two fronts, consisting of 3 floors, garage for 2 cars, next to the RIVER DOURO 5 minutes from Marina do Freixo

This house allows bi-family use, as on the lower floor we find a living area that can be used independently, corresponding to an autonomous T2, with its own kitchen; On the two upper floors we find a T4 Duplex House with independent kitchen, balconies to the west, and garden + terrace to the east;

Total gross construction area of ??420m2, of which 315m2 is private gross area + 105m2 of dependent gross area It benefits from stunning views over the DOURO RIVER, with a great sun exposure, proximity to the city of Porto and all the main access roads

Currently LEASED, with income of 3.550€ /month  (gross Yield 4.87%)

Refinement and good taste in the selection of materials, where comfort is privileged

The T4 Duplex consists of a large common room with a balcony and views of the River, a kitchen with a connecting pantry with a terrace and garden. 
On the top floor, there is a large suite, with a balcony and views of the river, three more bedrooms and a full bathroom.

It sits 50m from the banks of the Douro River, where you can enjoy a relaxing walk along the walkway next to the river that connects Freixo to Gramido, from a bike ride through the fields of Parque Oriental, or a trip to the late afternoon to Marina do Freixo

Close to schools, sports activities, commerce, services, just a few minutes from the center of Porto and the main access roads

Points of interest:
- Freixo/Gramido walkway-50m
- Sports Center of Ribeira de Abade-350m
- Municipal Swimming Pools-700m
- Palácio do Freixo-950m
- Valbom School Center-1.0km
- Marina do Freixo-1.4km
- Oriental Park-1.9km
- River Beaches-2.5km
- Estádio do Dragão-4.2km
- Gondomar Multipurpose Pavilion-4.4km
- Center of Porto-9.00km

Transport and access:
- 30m from the EN108
- 1.5km from the A20/VCI, Freixo
- 1.5km from the A43 - 4.0km from Campanhã Station
- 6.1km from Ponte D. Luís
- 12.00km from Arrábida Bridge
- 20km from Francisco de Sá Carneiro Airport